Vilka föreningar omfattas av kravet?

Kravet är knutet till den ekonomiska planen, inte till föreningen som sådan. Det innebär att nybildade och ombildade föreningar omfattas, liksom föreningar som av andra skäl måste upprätta en ny ekonomisk plan – den måste vara komplett och därmed innehålla en teknisk underhållsplan.

Måste underhållsplanen hållas uppdaterad enligt lag?

Nej. Det finns inget lagkrav på att hålla planen uppdaterad. Men en plan som inte uppdateras tappar snabbt sitt värde som beslutsunderlag, och om föreningen senare måste upprätta en ny ekonomisk plan behöver den ta ställning till om den gamla planen fortfarande går att använda.

Hur detaljerad måste planen vara?

Den bör vara mer detaljerad ju närmare i tid en åtgärd ligger. För åren i slutet av planen kan det räcka med de mest omfattande och kostsamma åtgärderna. Den enskilda byggnadens egenskaper styr utformningen.

Vad är syftet med lagkravet?

Att minska risken för att det bildas bostadsrättsföreningar som är ekonomiskt ohållbara. Avsikten är däremot inte att i detalj styra hur föreningen väljer att finansiera sitt långsiktiga underhåll.

Krav och regler

Är det lag på att ha en underhållsplan?

Sedan den 1 januari 2024 ska en bostadsrättsförenings ekonomiska plan innehålla en teknisk underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Kravet träffar därför nybildade och ombildade föreningar, och varje förening som behöver upprätta en ny ekonomisk plan. För en befintlig förening finns inget krav på att ha en underhållsplan – men sedan räkenskapsåret 2023 ska det framgå av årsredovisningens förvaltningsberättelse om föreningen har en.

Senast faktagranskad 23 augusti 2026. Källor anges längst ned.

Vad lagen kräver av planen

När en teknisk underhållsplan krävs är innehållet reglerat. Fem krav styr utformningen.

50 års horisont

Planen ska visa fastighetens behov av underhåll och återinvestering under de kommande 50 åren.

3 kap. 1 a § bostadsrättslagen

Komponentuppdelad

Komponenter med väsentligt olika livslängd ska redovisas var för sig – stomme, stammar, fasad och tak är typexempel. Även mark ska särskiljas.

2 kap. 8 § första stycket Boverkets föreskrifter

Alla byggnader och all mark

Hela beståndet ska omfattas, inklusive mark som föreningen har tomträtt till. Vid arrende avgör avtalet med markägaren.

2 kap. 8 § andra stycket

Åtgärder, tidpunkt och kostnad

Varje planerad åtgärd ska anges tillsammans med när den beräknas utföras och vad den beräknas kosta.

2 kap. 8 § tredje stycket

Vid ombildning: bygg på besiktningsprotokollet

Vid ombildning ska det obligatoriska besiktningsprotokollet ligga till grund för underhållsplanen.

2 kap. 8 § fjärde stycket och 9 kap. 20 § bostadsrättslagen

Vilka föreningar omfattas?

Kravet hänger på den ekonomiska planen, inte på föreningen som sådan. Det är en viktig skillnad: en förening som av något skäl måste upprätta en ny ekonomisk plan omfattas också, eftersom planen måste vara komplett för att kunna intygas.

I praktiken innebär det att nybildade och ombildade föreningar alltid träffas av kravet – och att en befintlig förening kan träffas av det längre fram, utan att ha varit det tidigare.

Befintliga föreningar: inget krav – men fyra saker att veta

Har föreningen funnits länge finns inget generellt lagkrav på att ha en underhållsplan. Det betyder inte att frånvaron av en plan är utan konsekvenser.

Årsredovisningen ska svara på frågan

Har föreningen en underhållsplan ska det framgå av förvaltningsberättelsen. Ett nej syns därmed för medlemmar, spekulanter, mäklare och banker.

K3 förutsätter komponenter

Komponentavskrivning enligt K3 bygger på samma indelning som en komponentuppdelad underhållsplan. Utan den blir avskrivningarna svåra att motivera.

Stadgar, revisor och bank

Många stadgar kräver en aktuell plan, och revisorer och långivare frågar efter den när avgifter, avsättningar eller lån ska bedömas.

Underlag för årsavgiften

Utan en plan blir avsättningen till framtida underhåll en gissning – och avgiftshöjningar svåra att förklara för medlemmarna.

Måste planen hållas uppdaterad?

Nej. Något lagkrav på att hålla underhållsplanen uppdaterad finns inte, och det är värt att vara tydlig med.

Men lagen sätter en miniminivå, inte en ambitionsnivå. En plan som upprättades vid ombildningen och sedan lades i en pärm beskriver en fastighet som inte längre finns: åtgärder har utförts, kostnadsläget har ändrats och styrelsen har bytts ut. Som beslutsunderlag för avgifter och avsättningar är den då snarast vilseledande.

Skulle föreningen längre fram behöva upprätta en ny ekonomisk plan måste den dessutom ta ställning till om den gamla underhållsplanen går att använda – eller om den behöver göras om.

Det är därför vi levererar planen levande i BRF Manager i stället för som PDF: den uppdateras när åtgärder genomförs och förutsättningar ändras. Så fungerar tjänsten.

Vanliga frågor

Är det lag på att ha en underhållsplan i en BRF?: Sedan den 1 januari 2024 ska en bostadsrättsförenings ekonomiska plan innehålla en teknisk underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Kravet träffar därför nybildade och ombildade föreningar, och varje förening som behöver upprätta en ny ekonomisk plan. För en befintlig förening finns inget krav på att ha en underhållsplan – men sedan räkenskapsåret 2023 ska det framgå av årsredovisningens förvaltningsberättelse om föreningen har en.
Vilka föreningar omfattas av kravet?: Kravet är knutet till den ekonomiska planen, inte till föreningen som sådan. Det innebär att nybildade och ombildade föreningar omfattas, liksom föreningar som av andra skäl måste upprätta en ny ekonomisk plan – den måste vara komplett och därmed innehålla en teknisk underhållsplan.
Måste underhållsplanen hållas uppdaterad enligt lag?: Nej. Det finns inget lagkrav på att hålla planen uppdaterad. Men en plan som inte uppdateras tappar snabbt sitt värde som beslutsunderlag, och om föreningen senare måste upprätta en ny ekonomisk plan behöver den ta ställning till om den gamla planen fortfarande går att använda.
Hur detaljerad måste planen vara?: Den bör vara mer detaljerad ju närmare i tid en åtgärd ligger. För åren i slutet av planen kan det räcka med de mest omfattande och kostsamma åtgärderna. Den enskilda byggnadens egenskaper styr utformningen.
Vad är syftet med lagkravet?: Att minska risken för att det bildas bostadsrättsföreningar som är ekonomiskt ohållbara. Avsikten är däremot inte att i detalj styra hur föreningen väljer att finansiera sitt långsiktiga underhåll.

Källor

Sidan är en allmän beskrivning av regelverket och är inte juridisk rådgivning. Boverkets föreskrifter om ekonomiska planer ges ut på nytt med jämna mellanrum – kontrollera aktuell version vid tveksamhet.

Behöver er förening en plan som uppfyller kraven?

Vi upprättar en 50-årig komponentuppdelad underhållsplan med platsbesök, och levererar den levande i BRF Manager. Ni får ett fast pris i offerten innan arbetet börjar.

Begär offert Vad kostar det?