Underhållsplan bostadsrättsförening (BRF) – vi upprättar den åt er
Behöver föreningen en ny eller uppdaterad underhållsplan? Vi tar fram en 50-årig, komponentuppdelad underhållsplan – platsbesök ingår – och levererar den som en levande digital plan i BRF Manager, inte som en PDF som glöms bort i en pärm.
- Platsbesök ingår
- 50 år, komponentuppdelad
- Levande plan i BRF Manager
- Fast pris i offerten
Platsbesök ingår
Vi besiktar fastighetens gemensamma delar på plats – tak, fasad, installationer och mark – i stället för att gissa utifrån ritningar.
Uppfyller lagkrav och K3
50-årig, komponentuppdelad teknisk underhållsplan i linje med lagkraven från 2024 och med stöd för K3-redovisning.
Levande i BRF Manager
Planen levereras digitalt och hålls levande i plattformen i stället för att åldras som en PDF.
Er data – ingen inlåsning
Exportera planen när ni vill, till exempel som PDF eller Excel. Väljer ni att inte fortsätta tar ni planen med er.
Vad ingår när vi upprättar er underhållsplan för bostadsrättsförening?
Platsbesök med okulär besiktning av fastighetens gemensamma delar
Genomgång av tidigare underhåll, dokument och befintliga underlag
Komponentuppdelad åtgärdslista som sträcker sig 50 år framåt
Kostnadsbedömningar och rekommenderade intervall per åtgärd
Prioriteringar: vad som är akut, vad som kan vänta och varför
Digital, levande plan i BRF Manager – med export till PDF och Excel
Genomgång av planen tillsammans med er när den är klar
Så går det till
01
Begär offert
Berätta kort om fastigheten – storlek, antal byggnader och ort. Vi återkommer normalt inom två arbetsdagar med ett fast pris.
02
Platsbesök
Vi bokar en tid och går igenom fastighetens gemensamma delar på plats. Har ni gamla underlag tar vi med dem i bedömningen.
03
Plan och genomgång
Ni får en 50-årig komponentuppdelad plan med kostnader och prioriteringar – och vi går igenom den tillsammans så att alla förstår innehållet.
04
Levande plan
Planen finns i BRF Manager och uppdateras när åtgärder genomförs eller förutsättningar ändras.
Planen levereras levande – inte som en PDF i en pärm
I stället för en statisk rapport får ni planen direkt i BRF Manager, där hela styrelsen kan se prioriteringar, kostnader och kommande beslut. Planen uppdateras när åtgärder genomförs eller förutsättningar ändras.
En traditionell plan är inaktuell samma dag något förändras.
Levande
I BRF Manager uppdateras planen när åtgärder genomförs och budgetar ändras.
Ert val
Fortsätt i plattformen – eller exportera planen och ta den med er.
Krav och regler
Vad kräver lagen av en underhållsplan för BRF?
Sedan den 1 januari 2024 ska nya och ombildade bostadsrättsföreningar ha en teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. Planen ska vara komponentuppdelad och visa fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov under de kommande 50 åren.
För befintliga föreningar finns inget generellt lagkrav, men i praktiken förväntar sig revisorer, banker och ofta föreningens egna stadgar att det finns en aktuell plan. En komponentuppdelad underhållsplan är dessutom grunden för korrekt K3-redovisning och för att sätta rätt avgifter och avsättningar.
Den plan vi upprättar uppfyller dessa krav: 50 års horisont, komponentuppdelning, kostnadsbedömningar och tydliga prioriteringar som styrelsen kan förklara för medlemmarna.
Vill ni veta exakt vad som gäller för er förening? Läs om lagkraven på underhållsplan och vilka föreningar som omfattas.
Checklista: behöver ni en ny plan?
- Planen är äldre än några år eller saknas helt
- Planen är inte komponentuppdelad eller täcker inte 50 år
- Större åtgärder har genomförts utan att planen uppdaterats
- Styrelsen har svårt att koppla planen till budget och avgifter
- Banken eller revisorn har frågat efter en aktuell plan
Känner ni igen er i någon punkt? Då är det läge att begära en offert.
Vad kostar en underhållsplan för en BRF?
De flesta föreningar betalar mellan 15 000 och 60 000 kronor. Priset styrs av föreningens storlek, antal byggnader och hur komplex fastigheten är – se prisintervall efter föreningens storlek.
Hos oss levereras planen dessutom som en levande plan i BRF Manager, där den hålls uppdaterad i stället för att åldras i en pärm. Ni får alltid ett fast pris i offerten innan vi börjar.
Utvärderar ni olika system? Läs vår öppna jämförelse mellan BRF Manager och Planima för underhållsprogram, eller se när en digital underhållsplan för bostadsrättsförening passar bättre än Excel och PDF, eller jämför att beställa en underhållsplan för BRF med att göra den själv.
Alltid inkluderat
- Fast pris – inga överraskningar
- Platsbesök och genomgång av underlag
- Levande plan i BRF Manager
- Export till PDF och Excel när ni vill
Begär offert
Berätta kort om fastigheten så återkommer vi med ett fast pris och förslag på tid för platsbesök.
Har ni redan en underhållsplan? Ladda upp den så analyserar vi underlaget och gör den levande i BRF Manager.
Ladda upp er planVanliga frågor om underhållsplaner
Vad kostar en underhållsplan för en bostadsrättsförening (BRF)?
De flesta bostadsrättsföreningar betalar mellan 15 000 och 60 000 kronor för en komponentuppdelad 50-årig underhållsplan med platsbesök. Priset styrs av föreningens storlek, antal byggnader och hur komplex fastigheten är. Ni får alltid ett fast pris i offerten innan vi börjar.
Är det lag på att ha en underhållsplan?
Sedan 1 januari 2024 måste nya och ombildade bostadsrättsföreningar ha en 50-årig, komponentuppdelad teknisk underhållsplan för bostadsrättsförening i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar finns inget generellt lagkrav, men stadgar, K3-redovisning, revisorer och banker förutsätter i praktiken ofta en aktuell plan.
Ingår platsbesök?
Ja. Vi gör en okulär besiktning av fastighetens gemensamma delar på plats – tak, fasad, trapphus, installationer och mark. Det ger en betydligt säkrare plan än bedömningar på distans.
Hur lång tid tar det?
Normalt är planen klar inom några veckor efter platsbesöket, beroende på fastighetens omfattning.
Måste vi ha ett abonnemang för att få planen?
Nej. Planen är er oavsett. Vill ni hålla den levande i BRF Manager kostar abonnemanget från 179 kr/mån, men ni kan lika gärna exportera den till PDF eller Excel och ta den med er. Datat är ert.
Vi har redan en underhållsplan – kan ni uppdatera den?
Ja. Vi kan utgå från er befintliga plan, uppdatera den efter ett platsbesök och göra den levande i BRF Manager i stället för att börja om från noll.
Varför räcker det inte med en PDF från en konsult?
En PDF är en ögonblicksbild. När styrelsen byts ut eller åtgärder genomförs blir den snabbt inaktuell. En levande plan uppdateras löpande och fortsätter fungera som beslutsunderlag år efter år.