Platsbesök i Göteborgsområdet
Underhållsplan för BRF i Göteborg
Göteborgs bestånd har en tydligt lokal profil, och både grundläggning och klimat skiljer sig från övriga storstäder. Det påverkar vilka komponenter som driver kostnaderna i en underhållsplan.
Byggnadsbeståndet i Göteborg
Det som driver kostnaderna i en underhållsplan skiljer sig mellan städer. Så här ser det ut här.
Landshövdingehus kräver egen bedömning
Bottenvåning i sten med två våningar i trä är en konstruktion som i praktiken bara finns i Göteborg. Trästomme, träfasad och brandskydd behöver bedömas för sig och går inte att prissätta med schabloner från stenhus.
Lera och grundläggning
Stora delar av staden är byggd på lera. Grundläggning, dränering och sättningsrörelser förtjänar en egen post i planen i stället för att gömmas i en allmän markbudget.
Västkustklimat sliter på klimatskalet
Mer slagregn och saltbemängd luft nära vattnet gör att fasad, fönster och plåtdetaljer åldras snabbare än motsvarande hus i inlandet. Intervallen behöver kortas därefter.
Förortsbestånd från 1960- och 70-talet
Stora fasad- och balkongytor med samtidiga behov, ofta i kombination med stambyten som närmar sig.
Vad vi tittar särskilt på i Göteborg
- Trästomme och träfasad i landshövdingehus
- Grundläggning, dränering och sättningssprickor
- Fönster och plåt mot väster och havet
- Balkonger och fasadbetong i 1960–70-talsbestånd
Vad ingår
- Platsbesök med okulär besiktning av gemensamma delar
- Komponentuppdelad åtgärdslista 50 år framåt
- Kostnadsbedömning och intervall per åtgärd
- Levande plan i BRF Manager – uppdateras löpande
Se hela tjänsten på sidan om underhållsplaner, eller läs om lagkraven.
Vanliga frågor – Göteborg
- Har ni erfarenhet av landshövdingehus?
- Ja. Landshövdingehusens blandade konstruktion kräver att trädelarna bedöms separat från stendelen, både vad gäller livslängd och åtgärdskostnad. Det gör vi vid platsbesöket.
- Vår förening har sättningssprickor – ingår det i planen?
- Grundläggning och dränering ingår i den okulära besiktningen och redovisas som egna komponenter. Krävs en fördjupad geoteknisk utredning säger vi till om det i stället för att gissa kostnaden.
Begär offert för er förening i Göteborg
Berätta kort om fastigheten – storlek, antal byggnader och adress. Vi återkommer normalt inom två arbetsdagar med ett fast pris och förslag på tid för platsbesök.