Platsbesök i Malmö och Skåne
Underhållsplan för BRF i Malmö
I Malmö är det fukt snarare än frost som driver nedbrytningen. Milda vintrar och mycket slagregn från sydväst ger en annan slitageprofil än den man ser längre norrut, och det bör synas i intervallen i planen.
Byggnadsbeståndet i Malmö
Det som driver kostnaderna i en underhållsplan skiljer sig mellan städer. Så här ser det ut här.
Puts och tegel dominerar
Putsade fasader kräver tätare underhållsintervall än rent tegel, och skadorna uppträder ofta lokalt kring fönster och sockel. Skillnaden är stor nog att påverka planens kostnadsbild rejält.
Slagregn från sydväst
Fasadsidor mot sydväst åldras märkbart snabbare än övriga. En plan som räknar med ett genomsnittligt intervall för hela fasaden underskattar behovet på den utsatta sidan.
Låglänt mark och fukt i källare
På sina håll ligger grundvattennivån högt. Dränering, källarväggar och fuktindikationer i suterrängplan är återkommande poster i skånska underhållsplaner.
Stor andel 1960- och 70-tal
Bestånd från rekordåren når ofta stam-, fasad- och fönsterbehov samtidigt, vilket ställer krav på hur åtgärderna fördelas över planens första tjugo år.
Vad vi tittar särskilt på i Malmö
- Fasadputs, särskilt kring fönster och sockel
- Fuktindikationer i källare och suterräng
- Fönster och tätskikt mot sydväst
- Stamstatus i bestånd från rekordåren
Vad ingår
- Platsbesök med okulär besiktning av gemensamma delar
- Komponentuppdelad åtgärdslista 50 år framåt
- Kostnadsbedömning och intervall per åtgärd
- Levande plan i BRF Manager – uppdateras löpande
Se hela tjänsten på sidan om underhållsplaner, eller läs om lagkraven.
Vanliga frågor – Malmö
- Gör ni platsbesök i hela Skåne?
- Vi utgår från Malmö och gör platsbesök i regionen. Ligger föreningen längre bort säger vi till i offerten om det påverkar priset.
- Vi har fuktproblem i källaren – hur hanteras det?
- Fuktindikationer noteras vid den okulära besiktningen och dränering redovisas som en egen komponent. Behövs fuktmätning eller en fördjupad utredning föreslår vi det separat.
Begär offert för er förening i Malmö
Berätta kort om fastigheten – storlek, antal byggnader och adress. Vi återkommer normalt inom två arbetsdagar med ett fast pris och förslag på tid för platsbesök.