Förvaltning av planen
Hur ofta ska underhållsplanen uppdateras?
Det finns inget lagkrav på att hålla underhållsplanen uppdaterad. I praktiken bör den stämmas av varje år inför budgetarbetet, revideras med ett nytt platsbesök vart tredje till femte år, och alltid uppdateras direkt efter att en större åtgärd har genomförts.
Senast faktagranskad 23 augusti 2026. Se även lagkraven på underhållsplan.
Vad lagen säger: ingenting
Något krav på att hålla planen uppdaterad finns inte. Lagstiftaren har uttryckligen utgått från att många föreningar ändå kommer att göra det, men har inte reglerat saken.
Det finns ett undantag värt att känna till: om föreningen längre fram måste upprätta en ny ekonomisk plan måste den vara komplett, och därmed innehålla en teknisk underhållsplan. Då behöver styrelsen ta ställning till om den befintliga planen fortfarande går att använda eller om den behöver göras om.
Tre nivåer av uppdatering
I praktiken är uppdatering inte en sak utan tre, med olika frekvens och olika kostnad.
Årlig avstämning – inför budgeten
Bocka av vad som utförts, justera kostnadsläget och för över nästa års åtgärder till budgeten. Tar timmar, inte dagar, och är det som håller planen relevant.
Revidering vart tredje till femte år – med platsbesök
Skicket omprövas på plats. Komponenter åldras inte linjärt, och en bedömning som var rimlig för fem år sedan kan vara flera år fel i dag.
Ny plan – vid större förändring
Efter ett stambyte, en omfattande fasadrenovering eller ett förvärv förändras förutsättningarna så mycket att en omarbetning är rimligare än en justering.
Fem saker som utlöser en uppdatering direkt
En större åtgärd har genomförts
Komponentens livslängd börjar om. Uppdateras inte planen kvarstår en kostnad som redan är tagen.
En skada har upptäckts
Fukt, sättning eller läckage flyttar åtgärder framåt i tid och påverkar prioriteringen av allt annat.
Kostnadsläget har ändrats påtagligt
Entreprenadpriser rör sig snabbare än planens 50-årshorisont antyder. Gamla belopp underskattar systematiskt behovet av avsättning.
Föreningen ska upprätta en ny ekonomisk plan
Den nya planen måste vara komplett, vilket kräver ett ställningstagande till underhållsplanen.
Styrelsen byts ut
Inte för att planen ändrats, utan för att den nya styrelsen behöver förstå den. En genomgång vid överlämning är den billigaste uppdateringen som finns.
Vad det kostar att inte uppdatera
En plan som inte underhålls slutar inte att existera – den blir bara osann. Åtgärder ligger kvar som redan är utförda, kostnader är i flera år gamla priser, och skicket beskriver en fastighet som hunnit förändras.
Konsekvensen syns i avgiften. Avsättningen till framtida underhåll bygger på planens siffror, och är de för låga skjuts kostnaden till kommande medlemmar. Det är den situationen lagkravet på 50-åriga planer var tänkt att motverka – men bara en plan som hålls levande gör det i praktiken.
Vanliga frågor
- Måste vi uppdatera underhållsplanen enligt lag?
- Nej, det finns inget lagkrav på att hålla planen uppdaterad. Ett undantag i praktiken är om föreningen måste upprätta en ny ekonomisk plan – den ska vara komplett och innehålla en teknisk underhållsplan.
- Hur ofta behövs ett nytt platsbesök?
- En rimlig tumregel är vart tredje till femte år, och tidigare om något har hänt med fastigheten. Däremellan räcker en årlig avstämning på kontoret.
- Kan vi uppdatera planen själva?
- Den årliga avstämningen klarar en styrelse själv om planen är i ett format som går att arbeta i. Skickbedömningen vid en revidering kräver att någon tittar på fastigheten.
- Vi har en gammal plan i PDF – går den att återanvända?
- Ofta ja. Vi utgår från befintligt underlag, uppdaterar det efter ett platsbesök och gör planen levande i stället för att börja om från noll. Det blir normalt billigare än en helt ny plan.
Har ni en plan som behöver uppdateras?
Ladda upp er nuvarande plan så bedömer vi underlaget, eller begär offert på en revidering med platsbesök. Ni får ett fast pris innan arbetet börjar.