Gratis Excelmall
Underhållsplan mall för bostadsrättsförening
Det här är en gratis Excelmall för underhållsplan som följer den struktur lagen kräver: 50 år framåt, uppdelad på byggnadens komponenter, med alla byggnader och all mark, och för varje åtgärd tidpunkt och kostnad. Den räknar ut kostnad per år och genomsnittlig avsättning per kvadratmeter. Mallen hjälper er att strukturera arbetet men ersätter inte en besiktning på plats.
Vad ingår i mallen
Instruktion
Kort genomgång av hur ni fyller i mallen, vad lagen kräver av planen och hur ni håller den användbar över tid.
Komponenter
Förifylld med de komponenter som brukar behövas – stomme, tak, fasad, fönster, balkonger, stammar, el, ventilation, hiss, undercentral och mark. Ni fyller i skick, livslängd, åtgärd, år och kostnad.
Åtgärdsplan 50 år
Summerar era kostnader per år över 50 år, visar ackumulerad kostnad och räknar ut genomsnittlig avsättning per år och per kvadratmeter när ni angett boarea.
Så fyller ni i den
- 01Ladda ner mallen och öppna fliken Komponenter.
- 02Lägg till en rad per byggnad och komponent, och ta bort det som inte finns hos er. Glöm inte marken – dränering, gårdsytor och parkering ska ingå.
- 03Bedöm skick och återstående livslängd utifrån besiktning, ritningar och tidigare underhåll.
- 04Ange planerad åtgärd, planerat år och uppskattad kostnad. Återkommande åtgärder läggs som en rad per tillfälle.
- 05Ange startår och boarea på fliken Åtgärdsplan 50 år och läs av avsättningen per år.
Vad mallen inte gör
Det är bättre att veta var gränserna går innan ni lägger tid på den.
Den besiktigar inget
Skick och livslängd bygger på era egna bedömningar. Utan platsbesök blir de ofta schabloner utifrån byggår, och det är där planer oftast blir felaktiga.
Den uppdaterar sig inte själv
En Excelfil åldras som vilken plan som helst. Den behöver stämmas av varje år och efter varje större åtgärd, annars beskriver den en fastighet som inte längre finns.
Den är ingen juridisk rådgivning
Strukturen följer lagens krav på innehåll, men det är föreningen som ansvarar för att planen räcker för dess syfte, till exempel i en ekonomisk plan.
Läs mer om lagkraven på underhållsplan och hur ofta planen bör uppdateras.
Publicerad 25 september 2026.
Vanliga frågor
- Är mallen gratis?
- Ja. Ladda ner den utan att lämna några uppgifter och använd den som ni vill.
- Uppfyller mallen lagkraven på en underhållsplan?
- Den är uppbyggd efter lagens krav på innehåll: 50 år, komponentuppdelning, alla byggnader och all mark, samt åtgärd, tidpunkt och kostnad. Om planen räcker beror ändå på hur noggrant den fylls i, och den ersätter inte en besiktning.
- Kan jag använda mallen för flera byggnader?
- Ja. Lägg till en rad per byggnad och komponent och ange byggnaden i första kolumnen. Kostnaderna summeras per år över alla rader.
- Vad gör jag om vi hellre vill ha hjälp?
- Vi upprättar en komponentuppdelad 50-årig plan med platsbesök och fast pris. Har ni redan fyllt i mallen kan ni ladda upp den så bedömer vi underlaget.
Vill ni hellre ha en färdig plan?
Vi gör platsbesök, bedömer skicket och levererar en komponentuppdelad plan som hålls levande i BRF Manager. Har ni redan fyllt i mallen kan ni ladda upp den så bedömer vi underlaget.